Accertamento di Conformità

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Sanatoria Edilizia

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A chi è rivolto

Nel caso di interventi edilizi eseguiti in assenza di Titolo oppure in sua difformità, il proprietario può ottenere il Permesso di Costruire in Sanatoria, quando l’intervento realizzato è conforme agli Strumenti Urbanistici ed al Regolamento Edilizio.

Descrizione

Accertamento di conformità nelle ipotesi di assenza di titolo o totale difformità
In caso di interventi realizzati in assenza di titolo edilizio, o di totale difformità, è possibile presentare istanza di permesso di costruire in sanatoria se l'intervento risulti conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione dello stesso, sia al momento della presentazione della domanda.

Accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali
Disciplinato dall’art. 209bis della LR 665/14, l’accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali dal permesso di costruire, e nei casi di assenza o difformità della segnalazione certificata di inizio attività, fino all’erogazione delle sanzioni amministrative, consente al proprietario dell’immobile di ottenere il permesso a costruire in sanatoria e di depositare la segnalazione certificata di inizio attività in sanatoria verificando la cosiddetta “conformità asincrona”.
Secondo quest’ultima l’opera deve rispettare la normativa edilizia vigente al momento della sua esecuzione e la normativa urbanistica vigente al momento della presentazione della domanda.

In questi casi è possibile contestualmente ottenere l'eventuale accertamento di compatibilità paesaggistica, peraltro anche nei casi di aumento di volume e superficie, che non eccedano le variazioni essenziali.

Riferimenti normativi
1. DPR 380/01 - Testo Unico delle Disposizioni Legislative e Regolamentari in Materia Edilizia
2. LR 65/14 - Norme per il Governo del Territorio – Titolo VII Capo II in particolare art. 209 e art. 209bis
3. Regolamento Urbanistico - DCC 80/19
4. Regolamento Edilizio - DCC 5/26

Come fare

La Domanda di Sanatoria deve essere presentata in bollo, corredata dell'attestazione di versamento dei diritti di istruttoria, redatta sugli appositi modelli e dotata degli allegati prescritti in funzione del tipo d’intervento.

Cosa serve

Alla domanda, redatta sui moduli predisposti da Regione Toscana, deve essere allegata la documentazione tecnica necessaria da attestare le condizioni, espresse dalla Legge, in funzione del tipo di intervento eseguito, per cui occorre assicurarsi l'assistenza di un professionista per poterla produrre.

Cosa si ottiene

Il titolo edilizio attesta che l'intervento eseguito è conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della sua realizzazione che al momento della presentazione della domanda oppure ha rispettato la normativa edilizia vigente al momento della sua esecuzione e la normativa urbanistica vigente al momento della presentazione della domanda.

Tempi e scadenze

Per la richiesta del Permesso a costruire in sanatoria il procedimento amministrativo si conclude entro 45 giorni.
Per la Segnalazione di inizio attività in sanatoria i termini del procedimento amministrativo sono di 30 giorni.
Per l’accertamento di compatibilità paesaggistica il procedimento si conclude entro 180 giorni, previo parere vincolante della Soprintendenza.

Costi

1 - MARCA DA BOLLO (16,00 Euro) da acquistare presso le tabaccherie e apporre all'originale della domanda prima del suo inoltro.
2 - DIRITTI DI SEGRETERIA (da € 50,00 a € 400,00 e per conoscere l'importo si veda la tabella al link seguente) da pagare prima della presentazione della domanda tramite:
a) BONIFICO BANCARIO all'IBAN IT73I0306970370100000046003 intestato a COMUNE DI AGLIANA - TESORERIA COMUNALE indicando come causale “SUEAP” e una delle TIPOLOGIE riportate nella tabella;
b) accedendo al servizio PagoPA attraverso il menù “INSERIMENTO SPONTANEO” e scegliendo la causale di pagamento con il menù a tendina in basso a sinistra.
3 - SANZIONI, ONERI DI URBANIZZAZIONE E COSTO DI COSTRUZIONE
Per conoscere l'importo da versare occorre consultare il Regolamento Edilizio in particolare gli allegati A e D, perché molto variabile in funzione del tipo e consistenza dell’intervento.
Per i pagamenti a favore del Comune è possibile utilizzare Bonifico Bancario all'IBAN IT73I0306970370100000046003 intestato a COMUNE DI AGLIANA - TESORERIA COMUNALE indicando come causale “SUEAP - ONERI E SANZIONI"